Asesoría Bosch

BUenos dias,

En primer lugar le recomiendo qeu vaya a un profesional para que le realice la declaracion de la renta. Depende de como sea el ingreso se incluye en un sitio o en otro. Al no tener claro de donde procede el ingreso le comento que si el ingreso es por tener alquilado el terreno (en este caso rendimientos por propiedades), o si lo tienes alquilado el terreno para explotar la produccion( en este caso rendimiento de actividad economica).

Un cordial saludo.

Tengo una tierra arrendada los ingresos es de 1300 euros y pago el agua 800 euros y la contribución 108 euros
Como tengo que hacer la declaración de la renta ?

Buenos días,

Le comento lo siguiente, Para los arrendamientos posteriores a 1 de enero de 2014 (modelo 347-ejercicio 2014 y sig.), se ha modificado el diseño del modelo 180 (Resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos), para incluir en el mismo la información correspondiente a las referencias catastrales y a los datos necesarios para la localización de los inmuebles urbanos arrendados. Con esta modificación, la información comprendida en el mismo, tendrá un contenido coincidente con la Declaración anual de operaciones con terceras personas por las operaciones de arrendamiento de inmuebles urbanos que sean locales de negocio y estén sujetos a retención, quedando excluidas del deber de declaración del arrendador en el modelo 347.

Para los arrendamientos anteriores a 1 de enero de 2014, al no incluir la referencia catastral, el contenido del modelo 180 no coincidía con el contenido del modelo 347, existiendo la obligación de presentar este último para los arrendadores de locales de negocios cuyos arrendamientos superasen el importe de 3.005,06 euros anuales. Dichos arrendamientos constarían separadamente de otras operaciones que se realizasen entre ambas partes.

Un saludo.

Buenos días,

le comento lo siguiente, para los arrendamientos posteriores a 1 de enero de 2014 (modelo 347-ejercicio 2014 y sig.), se ha modificado el diseño del modelo 180 (Resumen anual de retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos), para incluir en el mismo la información correspondiente a las referencias catastrales y a los datos necesarios para la localización de los inmuebles urbanos arrendados. Con esta modificación, la información comprendida en el mismo, tendrá un contenido coincidente con la Declaración anual de operaciones con terceras personas por las operaciones de arrendamiento de inmuebles urbanos que sean locales de negocio y estén sujetos a retención, quedando excluidas del deber de declaración del arrendador en el modelo 347.

Para los arrendamientos anteriores a 1 de enero de 2014, al no incluir la referencia catastral, el contenido del modelo 180 no coincidía con el contenido del modelo 347, existiendo la obligación de presentar este último para los arrendadores de locales de negocios cuyos arrendamientos superasen el importe de 3.005,06 euros anuales. Dichos arrendamientos constarían separadamente de otras operaciones que se realizasen entre ambas partes.

Un cordial saludo.

Tengo un local comercial alquilado.
el primer inquilino estuvo hasta Agosto y no supero los 3000 euros
el segundo inquilino desde septiembre y no supero los 3000 euros
Pero el conjunto de los dos inquilinos si ha superado los 3000 euros.
Tengo de declararlo en el modelo 347 por haber facturado en un mismo local mas de 3000 euros?

Buenas Tardes,

Esta obligado a presentar el modelo 347, se considera profesional, aunque solo tenga el alquiler, en la pagina web publico un articulo sobre el tema con una consulta vinculante.

Sin mas reciba un cordial saludo.

Hola, buenas tardes, mi madre, que es jubilada, tiene dos locales arrendados a negocios. Por ambos recibe el iva que ingresa trimestralmente y anualmente presenta el 390. Las retenciones, las informa en su declarción de irpf y son informadas por los arrendatarios (mod 180), de hecho en la información que hacienda remite a mi madre para la confección del mod 100 aparece correctamente toda esta información.
Me han informado recientemente que desde 2012, mi madre ha de prsentar además el mod 347, y según he estado leyendo por internet parece que eso sería sólo en caso de que mi madre se dedicara profesionalmente al arrendamiento (lo cual no es el caso). ¿Es correcto? ¿Tiene mi madre que presentar además el mod 347?
Gracias

La presentacion fuera de plazo del 347 conlleva una sanción de 300 euros en caso de que se requiera para su presentación. Si se superan los 30 declarantes, de 20 euros por cada uno.

Si se presenta fuera de plazo sin haber recibido requerimiento, el art. 198 de la Ley General Tributaria, reduce la sanción a la mitad.

A estas sanciones hay que aplicar los descuentos por conformidad que son de un 25%.

Buenas Toñi,

Lo más probable, es que tu padre este obligado a presentar la declaración de la renta al tener Rentas inmobiliarias imputadas que procedan de un único inmueble, superiores de 1.000 euros anuales. En la declaración de la renta tienes que poner los datos reales, y si hacienda pregunta pues poder justificar esos datos. Realmente si presentas un escrito justificando esos datos estas adelantando trabajo y la devolución será mas pronto. Pero este proceso va a ser largo por que también tiene que pedir justificación al inquilino y se demora mucho.

No le puedo facilitar ningún modelo, pero si está interesada en que le llevemos el tema le ruego que se ponga en contacto con nosotros al mail info@asesoriabosch.com, y le podemos resolver el problema a precios muy económicos.

un saludo

Buenos días:
Mi padre tiene arrendado un local comercial y el inquilino, en todo el año 2011, no pagó a Hacienda las retenciones, del 19%, que practicaba sobre el alquiler.
Cuando mi padre solicitó el borrador, efectivamente no aparece que haya pagado nada.
Me han aconsejado, que haga la declaración del IRPF con las retenciones y antes, enviar un escrito a la Agencia Tributaria comunicando el hecho de que el inquilino no pagó las retenciones (creo que es el modelo 115). Quisiera saber si eso es correcto y si podrías facilitarme algún modelo de escrito para comunicar a Hacienda este hecho.
Agradecido,
Toni

Buenas Nando,

No entiendo muy bien tu pregunta, pero espero que esto te pueda servir, y esta cuestión ya la han realizado, Si se puede presentar, los modelos están fuera de plazo, la sanción es la mínima, que si no recuerdo mal son 75 euros por modelo, siempre que se pague en plazo y no se reclame, si no son 150 €. De todas formas si el contribuyente no tiene ningún cliente/proveedor que supere la cantidad de 3005 euros, no está obligado a la presentación del modelo. De todas formas, si lo incluyes el ingreso, imagino que será en la renta, no hay problema, si te reclaman el modelo 347 lo presentas pero la sanción es mayor. Los dos modelos son independientes.

un saludo

Se nos ha olvidado presentar em mofelo 347. Se puede hacer una complementaria fuera de plazo? Y luego presentar la declaracion de la renta?

Buenas Pilar,

Esta cuestión ya la han realizado, Si se puede presentar, los modelos están fuera de plazo, la sanción es la mínima, que si no recuerdo mal son 75 euros por modelo, siempre que se pague en plazo y no se reclame, si no son 150 €. De todas formas si el contribuyente no tiene ningún cliente/proveedor que supere la cantidad de 3005 euros, no está obligado a la presentación del modelo.

un saludo

Se me ha pasodo el plazo de presentacion del modelo 347. Hay alguna posibilidad de que puedad presentarlo todavía?

Buenas Isabel,

los dos meses de fianza no llevan IVA, ese dinero lo tienes que devolver una vez finalizado el contrato de arrendamiento, si no hay desperfectos en el local. Además el contrato sirve como carta de pago.

un saludo

Rafael Navarro Bosch

Buenas tardes,

Voy a alquilar un local de negocio y queria saber si los dos meses de fianza que el arrendatario ha de abonarme les tengo que aplicar el iva y la retención en la factura o el contrato serviria como carta de pago.